賃貸専門用語集 |
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【た】
- 耐火構造
- 建築基準法で定められた耐火性能を備えた構造のことで、鉄筋コンクリート造・レンガ造などが相当する。
- 耐震構造
- 地震に対して強い設計の構造。
- 耐震ラッチ
- 地震の際、扉が開いて中のものが飛び出さないように工夫された掛け金のこと。キッチンの吊り戸棚などに付けられる。
- 滞納
- 賃料の支払いが約定日より遅れることをいう。
- 耐力壁
- 建築物に対して地震による水平方向の力や重み、風圧力がかかった場合に建築物を支えるように設計された壁のこと。耐力壁は重心がかかっているので、住宅のリフォーム時等でも撤去できない。
- タウンハウス
- 低層の連棟式集合住宅で、敷地は各住戸の専有面積の割合による共有となっているもの。
- ダウンライト
- 天井に埋め込まれ、廊下や玄関部分を照らすのによく用いられる小型照明のこと。比較的小さな光源で、直接、下方を照らす。玄関や廊下の天井に使ったり、間接照明と組み合わせ、部分的につけたり消したりすることで光の演出効果が得られる。
- 宅地建物取引業
- 宅地建物取引業法上、「宅地建物取引業」とは、 1. 宅地または建物の売買、 2. 宅地または建物の交換、 3.宅地または建物の売買、交換または貸借の代理、 4.宅地または建物の売買、交換または貸借の媒介を業として行うもの。宅地建物取引業の免許を受けて営む者を「宅地建物取引業者」、略して「宅建業者」という。宅建業者には国土交通大臣の免許を受けた者と都道府県知事の免許を受けた者がいる。
- 宅地建物取引主任者
- 宅地建物取引主任者証の交付を受けた者のこと。都道府県知事の行う宅地建物取引主任者資格試験に合格し、都道府県知事の登録を受けたうえで、宅地建物取引主任者証を交付してもらう。宅地建物取引主任者は不動産取引の際に、宅地建物取引主任者証を必ず提示して、取引の当事者に重要事項を説明し、重要事項説明書の内容確認、記名・押印を行う。
- ダクト
- 冷暖房した空気や、換気した空気を送る管路・風道のこと。
- 宅配ボックス
- 分譲クラスのマンションに採用される設備の1つ。「宅配ロッカー」ともいう。宅配業者が宅配便を届けにきた際、届け先の居住者が留守だった場合に、マンションに設置してある宅配ボックスに荷物を入れ、施錠する。代わりに出てきた保管を示すレシートを受け取り、受領印の代わりに持ち帰るシステム。留守宅には、宅配ボックスに荷物を預けたことを知らせる紙やロッカーの鍵などを入れておき、取り出してもらう仕組み。
- ダストシュート
- マンション等の各階にある捨て口からゴミを捨て、最下階や地下にある集積所にゴミを集める縦穴状の設備のこと。
- 建具
- 扉やふすま、障子、窓など建築物の開口部に取り付ける設備の総称。
- 建物面積
- 建物の延べ床面積のこと。２階建ての場合は、１階の床面積と２階の床面積の合計。バルコニーの面積は含まない。マンションの場合、建築基準法上では壁心（へきしん）計算、登記法上では内法（うちのり）計算で建物面積を算定する。
- ダブルシンク
- キッチンに大小２つのシンクがあること。大きなシンクの方で食器や鍋類を洗い、小さなシンクの方で野菜の下ごしらえをしたり、洗った野菜や食器の水を切ったり、というように分けて使用することができる。
- 断熱材
- 建物の外壁や屋根の下地などに入れて、外からの熱を遮断したり、保温したりするのに用いる。具体的には,「グラスウール」や「ロックウール」など、室内の保温や遮熱のために壁の中に入れる下地材のこと。室内の気密性が高まることから省エネの効果があり、結露防止の効果もある。
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【ち】
- 地下室
- 建築基準法では、天井までの高さの３分の１以上が平均地盤面より下にある部屋のこと。地下室は、趣味を楽しむ部屋や収納スペースにしたり、年間を通じて温度差が小さいことを利用して、食品や酒類の貯蔵庫として使うことにも適している。
- チムニー
- 煙突のこと。暖炉のための煙突ではなく、洋風住宅の外観を取り入れる為に飾りとしてのチムニーを取り付けることがある。
- 仲介
- 不動産の賃貸取引でいうと、貸主と借主の間に立って両者の契約を成立させること。「媒介」ともいう。
- 仲介手数料
- 契約段階において、貸主・借主の間に立つ不動産会社が手数料として受領する金銭。業法では、賃貸借の場合に受領できる仲介手数料の上限は、貸主・借主からの合計金額で賃料の１か月分までと決められている。
- 賃借権
- 賃貸借契約に基づく賃借人の権利のこと。賃借権は、賃貸人の承諾がないと譲渡したり転貸してはならない。
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【つ】
- ツーウェイ
- 両面通行の、２方向通行のという意味。例えば「ツーウェイキッチン」という場合、キッチンへの出入口が２カ所あり、リビング・ダイニングへだけでなく、洗面室へも出入りできるようになっている。炊事をしながら洗濯できるなど家事動線が短くて効率的である。
- ツーバイフォー工法（２×４工法）
- 北米で生まれた建築工法で、「枠組壁工法」ともいう。躯体を構成する時に、厚さ２インチ×幅４インチの断面の部材を多く使うことから、ツーバイフォー工法（２×４工法）と呼ばれる。通常の躯体を柱や梁で支えるのでは無く、ツーバイフォー工法は床や壁、天井といった「面」で躯体を支えるのが特徴。したがって柱のない広い空間が確保でき、耐久性、耐震性に優れ、断熱性も高い。施工が簡単で、工期も比較的短いのが特徴。
- 付け柱
- 構造上は必要ではないが、デザイン上取り付けた、いわば飾りの柱のこと。石造りやレンガ造りの壁面に付けられた柱や、ツーバイフォー住宅の和室に設けられた柱も付け柱。
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【て】
- ＤＫ
- ダイニングとキッチンのこと。
- 定期借家
- 契約の更新がなく、期間満了により終了する旨等を明記した書面で契約を締結する賃貸借契約。2000年3月１日から定期借家権制度が施行された。これにより優良な賃貸住宅の供給が期待されている。
- ディスポーザー
- 調理時に出る生ゴミを機械で粉砕し、排水とともに下水道へ流し込んで捨てる装置のこと。主に、キッチンのシンク下に取り付ける。ただし、下水道設備の不完全な建物や地域では詰まる原因になったりするので、設置を禁止している自治体もある。
- 抵当権
- 債務不履行の場合、貸金についてほかの債務者に優先して弁済を受けられる権利のこと。例を挙げると、金融機関が住宅ローンを貸す際に不動産を担保にしておき、お金を借りた人が返せなくなった場合に、担保にとった土地や建物を強制的に競売して、他の債権者よりも優先的に、競売代金から借金を弁済してもらうことができる。
- ＴＥＳ（テス）
- ガス温水冷暖房システム（Thin and Economical System）のこと。バルコニーなどに大型ガスボイラーを設置し、水回りへの給湯と各居室への冷暖房機に温水を送って、暖房や除湿をする設備のこと。
- デッドスペース
- 有効利用が難しい空間のこと。主には収納スペースとなる事が多い。
- テナント
- 賃貸マンションやオフィスに入居している借主や店舗のことをいう。
- テラス
- ダイニングやリビングから直接出入りできるようにした広めのバルコニーのこと。
- テラスハウス
- 低層の連棟式集合住宅（上下階がつかえる間取り）で、各住戸の敷地や庭は各住戸が単独で所有しているもののことを言う。
- テレビ共聴アンテナ
- 1本のアンテナで複数戸のテレビを受像する装置のこと。
- テレビモニター付きドアホン
- 玄関のインターホンにテレビカメラを取り付け、住居の中から外の様子や訪問者の顔までも見ることができる装置。
- 電気温水器
- 深夜電力を利用して湯を沸かし、貯湯槽に蓄えておいて炊事や洗面、入浴など給湯に効率的に利用する機器のことで、深夜電力のため、昼間に電気を使うよりも料金が安くなる。
- 電気調理器
- 電気で調理する調理設備のこと。火を使わないので火災の危険性が少なく空気もきれいに保てる。
- 電磁調理器
- 磁力線を使って鍋底を発熱させる調理設備のこと。ワンルームマンションなどでよく採用される。メリットは電気調理器と同じ。
- 天袋
- 和室の押入れの上部に設置されている収納スペースや天井面についた収納スペースのこと。
- 天窓
- 天井や屋根に設けられた窓。通常の壁面にあるものより採光に優れている。
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【と】
- ドアクローザー
- ドアをの開閉速度を調節可能な装置のこと。
- 登記簿
- 登記事項を記載した登記所に備え付けられる公の帳簿のこと。登記の制度は、だれにでもわかるように私権の内容を公示することにより、取引の安全をはかることを目的としている。「不動産登記簿」を見れば、その土地や建物の所有権がどのように移り変わったか、所有者の利用を制限する抵当権や賃借権などが付いていないか、などがわかる。
- ドーマー
- 洋風住宅の屋根に付き出ている、三角屋根の飛び出た窓のこと。
- 独立型キッチン
- リビングやダイニングなどほかの部屋から独立させ、キッチン内部がリビングなどから丸見えにならないよう設置したキッチン。
- 戸袋
- 開けた雨戸を収納するために設けた造作物のこと。
- トラップ
- 排水管の途中に、水がたまる部分を設けることで臭気などの侵入を防ぐ仕組み。便器や洗面台などで使われることが多い。
- トランクルーム
- マンションの共用部分に設置されている収納庫のこと。利用料を支払い住戸ごとに専用に利用するものが多い。
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